Tetőtér és zöldkert 

Hogyan újítsuk fel a társasházat? Több lehetőség közül a legelőnyösebb, ha nem a tulajdonosoknak kell fizetni a felújítást. A 90-es években bérlőkből tuléajdonosokká avanzsált háztulajdpnosok  nem is rendelkeznek a 150-200 millióval ami szükséges ehhez. Bérből fizetésből élőkről van szó. Nyilván nem csak ez az egyetlen akadály. Hitelből is lehet felújítani. 15-20 milliós hitelt gyakran vesznek fel a házak, de nem 200 milliót. A közös mköltség nem  nyújtana fedezetet erre. Ilyenkor jön a "padlást adjuk el" mint megoldás. Ez egy bonyolult adásvételi ügylet ami tele van csapdákkal. A beruházók, kivitelezők rendelkeznek tapasztalattal és ami lényegesebb a forrással. A másik oldalon a lakók, tulajdonosok és a közös képviselőjük áll. Már első ránézésre is valami nem stimmel. Nincsenek egy súlycsoportban a felek. A beruházót egy projekt menedzser képviseli aki felkészült és gyakorlati tudással is rendelkezik. A társasházat a közös képviselő aki a tulajdonsok megbízottja, de valódi döntéshozói kompetencia nélkül. A közös képviselő nincs felkészítve ilyen jellegű ügyletek bonyolítására, sem jogi, sem pénzügyi sem műszaki szempontból. Amit a 3 hónapos tanfolyamon  kap mindezekből, lássuk be édeskevés. A mérnöki diploma 5 év a jogi diploma szakvizsgák nélkül szintén ennyi. Közgazdasági diploma ugyancsak. Persze nem is kell mindezekkel rendelkeznie. Mire van szüksége? Gyakorlati tudásra mindezekből. Annak megszerzése évek munkája és alkalmasság na meg némi alap képzettség. Magam jogi diplomával és mesterfokú szakmai képesítéssel rendelkezem, de nem ez az ami alkalmasá tehet. Az a sok évtizedes tapasztalat, amit önálló vállakozóként megszereztem. Persze az a 20 év is amit mint közös képviselő dolgoztam Budapesten. Álszerény lennék, ha azt állítanám, hogy mindez nem elég. Amit állítok. A beruházó ennek ellenére is előnyben van, mert nem kell 30-40 különböző tulajdonossal folyamatos kompromisszumokat kötni, hogy létrejöjjön az üzlet. A kompromisszumok nem csak az ügyletre vonatkoznak. Személyes jellegű viták is vannak. Fenyegetések és a tulajdonosok közötti viták. Mégis megszületnek a tetőtér beépítések. Itt álljunk meg egy pillanatra.

Láttuk, hogy milyen pozicióban vannak a szerződő felek. Egyenlőtlen. Az eredmény sem lehet más, mint felemás. Kap is valamit a ház, meg kap hozzá a későbbiekben rengeteg mást is. Mert mit szeretne a beruházó. Új lakásokat, ha lehet a legkisebb költséggel. Mit akar a ház. Teljes felújítást az eredeti állapot szerint és liftet is. Ez egy barter üzlet. A pénz mint fizető eszköz kiiktatása. Ezt jelenti. Természetesen adás-vétel jön létre, amit pénzben kell meghatározni. Itt néha félreértés alakul ki. A barter ügyletnél nem kerül pénz átadásra, hanem valamilyen szolgáltatással történik a kifizetés.A szolgáltatást nyújtó saját eszközeivel teljesít a másik fél meg az átadással. Adott esetben a padlás átadásával. Egyszerűen hangzik, de nem az. A padlás az épület sapkája. Az alatta elhelyzkedő lakások azonnal veszélybe kerülnek, ahogy elkezdődik a munka. Nyilván a magas tető lebontásra kerül, mert ott lesznek kialakítva az új lakások. Természetesen  mindenféle garancia és megegyezés, biztosítás mellett is a beázás veszélye valós kockázat. Ne legyen beázás. Akkor is a legfelső szinten lévő lakások felett folyik a munka. Vélhetően 8-12 hónap amire számítani kell. Ez egy kellemetlen helyzet amit el kell viselni. Mennyire kellemetlen az építő cégtől és a munka szevervezőjétől függ. Persze mindent leírnak egy szerződésne, vagy akár több szerződésben is. Amit a tapasztalataim  alapján állítok. A szerződéseket nem lebecsülve, a fontos mégsem ez. A jogászok, ügyvédek megírják és elmennek.  A kivitelező marad és az ott élők. Ha nem úgy alakulnak a dolgok, ahogy leírták akkor elő lehet venni a szerződéseket és hivatkozni rá. Ugye tudjuk, hogy minden egyezség annyit ér amennyit megvalósítunk belőle. A jog egy keretet biztosít a feleknek a megvalósításhoz. Amikor vita támad és nincs megegyezés akkor jönnek a szankciók, fenyegetések. Ezek azok az eszközök amelyket a jog biztosít. Persze mi nem majd egyszer szeretnénk eredményt amikor egy folymastban vagyunk, hanem azonnal. sokszor a kármegelőzés miatt sem várhatunk. Látjuk a jog nem igazán hatékony, bármit is mondjnaka az ügyvédek. Mire akarok rámutatni. A partner kiválasztása akivel a projektet végig visszük fontos. Mindennél fontosabb. Leinformálható és referenciákkal rendelkező cég legyen. Kéredzik, miképpen amikor minden esetben projekt cégek végzik a munkát. Olyan cég amelyik adott konkrtét feladatra jön létre és utána megszűnik. A személyes referencia ami marad. Olyan partnert kell találni, akiről vannak információk és élő kapcsolatok, ahol hasonló munkák már megvalósultak. Tudom nem könnyű ilyet találni. Mégis azt kell , mondjam, hogy ez legyen az első.